هل يحق للمقيم تأجير العقار الذي اشتراه خارج النطاق الجغرافي؟ الإجابة القانونية يكثر التساؤل حول العقار الذي يحق للمقيم تملكه خارج النطاق الجغرافي، ومن أكثر الأسئلة شيوعًا: هل يحق للمقيم تأجير العقار الذي اشتراه خارج النطاق الجغرافي؟ الجواب: لا. وذلك لأن النظام أجاز لغير السعودي المقيم في المملكة – كحالة استثنائية – تملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاق الجغرافي، وليس بقصد الاستثمار أو التأجير. كما أن المقيم يقدم إقرارًا بأن العقار مخصص لسكنه الشخصي، وبالتالي فإن تأجير العقار

استخدام صورة الشخص دون إذنه قد يترتب عليه التعويض يعتقد البعض أن استخدام صورة شخص أو نشرها لا يترتب عليه أي مسؤولية قانونية، إلا أن الأصل أن لكل إنسان حقًا في صورته وخصوصيته، ولا يجوز استخدامها أو نشرها دون موافقته، إلا في الحالات التي يجيزها النظام. وفي إحدى القضايا التي باشرها مكتب المحامي رامي عطاالله للمحاماة والاستشارات القانونية، صدر حكم قضائي بإلزام جهة حكومية بدفع مبلغ (15,000 ريال) لموكل المكتب تعويضًا عن استخدام ونشر صورته دون الحصول على إذنه. وقد رأت المحكمة أن أرك

كيفية تقديم طلب إعفاء من الإبعاد أو إطلاق سراح سجين عبر منصة أبشر قد لا يعلم البعض أن منصة أبشر تتيح خدمات إلكترونية يمكن من خلالها رفع عدد من الطلبات إلى إمارات المناطق، وذلك بحسب نوع الطلب والأنظمة والإجراءات المعمول بها. ومن أبرز الخدمات التي يمكن التقدم بطلب بشأنها: طلب إعفاء من باقي مدة المحكومية. طلب إعفاء من الإبعاد. طلب إطلاق سراح سجين. طلب نقل سجين. طلب متابعة تنفيذ الأحكام. طلب استدعاء عام. ويتم تقديم هذه الطلبات إلكترونيًا عبر منصة أبشر من خلال قسم خدمات إمارات الم

هل تستحق الزوجة تعويضًا إذا لم تعلم بطلاقها؟ وما أثر عدم توثيق الطلاق؟ قد يظن بعض الأزواج أن تأخير توثيق الطلاق أو عدم إبلاغ الزوجة به لا يترتب عليه أي آثار نظامية، إلا أن نظام الأحوال الشخصية السعودي وضع أحكامًا واضحة لحماية الحقوق ومنع الإضرار بأي من الطرفين. هل يجب توثيق الطلاق؟ نعم، أوجب النظام على الزوج توثيق الطلاق خلال مدة لا تتجاوز (15) يومًا من تاريخ وقوعه. ولا يمنع عدم التوثيق الزوجة من إقامة دعوى لإثبات الطلاق متى كان قد وقع. هل تستحق الزوجة تعويضًا إذا لم تعلم بطل

هل الإجازة السنوية مدفوعة الأجر في السعودية؟ وما حقوق العامل وفق نظام العمل؟ يعتقد بعض العاملين أن حصولهم على الإجازة السنوية يعني توقف راتبهم خلال فترة الإجازة، وهذا اعتقاد غير صحيح. فنظام العمل السعودي نص على أن الإجازة السنوية تكون مدفوعة الأجر، ويستحق العامل راتبه كاملًا أثناء تمتعه بإجازته السنوية، متى كانت مستحقة ومُنحت وفق أحكام النظام. ولا يجوز لصاحب العمل اعتبار الإجازة السنوية إجازة بدون راتب أو الامتناع عن صرف أجر العامل بسبب تمتعه بها، لأنها حق نظامي يهدف إلى تمكي

هل يحق لصاحب العمل فصل العامل بسبب المرض؟ وما هي حقوق العامل في نظام العمل السعودي؟ قد يواجه بعض العاملين إنهاء خدماتهم بعد تعرضهم لمرض أو إجازات مرضية متكررة، مما يدفعهم للتساؤل: هل يحق لصاحب العمل فصل العامل بسبب المرض؟ والإجابة أن نظام العمل السعودي وفر حماية للعامل خلال فترة الإجازة المرضية، فلا يجوز لصاحب العمل إنهاء خدمة العامل بسبب مرضه قبل استنفاد مدد الإجازة المرضية المقررة نظامًا. ويستحق العامل الإجازة المرضية وفق الضوابط النظامية، ويستمر تمتعه بالحماية خلال هذه الم

رفع دعوى إخلاء بدون عقد إيجار إلكتروني.. هل يمكن؟ وما الحل إذا كان لديك عقد ورقي؟ يبحث كثير من ملاك العقارات عن إجابة لسؤال مهم: هل أستطيع رفع دعوى إخلاء بدون عقد إيجار إلكتروني؟ كما يبحث آخرون عن: هل يقبل العقد الورقي في المحكمة؟ أو كيف أرفع دعوى مطالبة بالأجرة إذا لم أوثق العقد في شبكة إيجار؟ هذه الأسئلة أصبحت من أكثر الأسئلة تداولًا بعد تطبيق تنظيم توثيق عقود الإيجار عبر شبكة إيجار، حيث فوجئ عدد من المؤجرين بعدم قبول دعاواهم رغم وجود عقود ورقية موقعة مع المستأجر. لماذا لا

مكتب المحامي رامي عطاالله خدمات قسمة التركات، بعد وفاة المورث، قد يتفق الورثة على تقسيم التركة، وقد تنشأ بينهم خلافات تمنع إنهاء القسمة، ولذلك جعل النظام طريقين لتقسيم التركة بحسب حالة الورثة. أولاً: قسمة التراضي إذا كان الورثة متفقين ولا يوجد بينهم خلاف على الأموال أو العقارات، فيمكنهم إجراء قسمة التراضي، وهي قسمة تتم بالاتفاق بين جميع الورثة، وتنجز عبر منصة التركات في الحالات التي تشملها الخدمة. ثانياً: قسمة الإجبار إذا تعذر الاتفاق بين الورثة، فيحق لأي وارث رفع دعوى قسمة إ

هل ساهمت في مشروع عقاري متعثر؟ تعرف على حقوقك النظامية يقبل كثير من الأشخاص على المساهمة في مشاريع الشقق والوحدات السكنية تحت الإنشاء، أملاً في الحصول على وحدة سكنية أو تحقيق عائد استثماري. إلا أن بعض المشاريع قد تتعثر، أو تتأخر عن التسليم، أو لا تُنفذ وفق ما تم الاتفاق عليه، مما يثير تساؤلات حول حقوق المساهمين والإجراءات القانونية المتاحة لهم. متى يحق لك المطالبة بحقوقك؟ قد يكون لك حق في المطالبة إذا: توقف المشروع دون مبرر. تأخر التسليم عن المدة المتفق عليها. أخل المطور العق

قسمة التركة في السعودية.. كيف تحافظ على حقك في الميراث؟ تُعد قضايا التركات والميراث من أكثر القضايا التي تشهد خلافات بين الورثة، خصوصًا عند وجود عقارات أو شركات أو حسابات بنكية أو أموال مشتركة. ولهذا نظم نظام الأحوال الشخصية في المملكة العربية السعودية إجراءات توزيع التركة بما يضمن وصول الحقوق إلى مستحقيها. إذا كنت أحد الورثة، فمن المهم معرفة حقوقك النظامية قبل التصرف في أي جزء من التركة. ما هي التركة؟ التركة هي جميع الأموال والحقوق التي يتركها المتوفى، وتشمل: العقارات. الأمو

الفسخ أم الخلع؟ ما الفرق بينهما في نظام الأحوال الشخصية السعودي؟ يخلط كثير من الأشخاص بين الفسخ والخلع، ويظنون أنهما طريق واحد لإنهاء العلاقة الزوجية، بينما يختلف كل منهما من حيث السبب، والشروط، والآثار المترتبة عليهما. إذا كنت تفكر في إنهاء العلاقة الزوجية، فمن المهم معرفة الخيار الذي يناسب حالتك وفقًا لنظام الأحوال الشخصية. أولًا: ما هو الخلع؟ الخلع هو إنهاء عقد الزواج بناءً على طلب الزوجة مقابل عوض تدفعه للزوج، وغالبًا يكون برد المهر أو بالاتفاق على مقابل مالي آخر. ويشترط

من الأحق بحضانة الأطفال في السعودية؟ دليلك لفهم ترتيب الحضانة وفق النظام تعد الحضانة من أكثر القضايا التي تُثار بعد الانفصال، ويعتقد البعض أن الحضانة تكون للأم أو للأب بشكل مطلق، بينما الحقيقة أن نظام الأحوال الشخصية في المملكة العربية السعودية ينظم الحضانة بما يحقق مصلحة الطفل أولًا. ما المقصود بالحضانة؟ الحضانة هي حفظ الطفل ورعايته والقيام بشؤونه وتربيته بما يحقق مصلحته ويحفظ سلامته الجسدية والنفسية والتعليمية. من الأحق بالحضانة؟ الأصل أن تكون الحضانة لمن يحقق مصلحة الطفل،

اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار.. أبرز ما يجب معرفته دخلت اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار حيّز التنفيذ، لتوضح إجراءات وضوابط التملك، والفئات المشمولة، والمتطلبات النظامية التي يجب استيفاؤها قبل شراء العقار أو اكتساب أي حق عيني عليه داخل المملكة. وفيما يلي أبرز ما جاءت به اللائحة: أولاً: متطلبات غير السعودي غير المقيم اشترطت اللائحة على غير السعودي غير المقيم قبل تملك العقار أن: يحصل على هوية رقمية معتمدة. يفتح حسابًا بنكيًا داخل المملكة باس

إلزام بنك برد كامل قيمة شقة بسبب عيوب إنشائية خفية.. متى يكون البنك هو الخصم في الدعوى؟ يعتقد بعض المشترين أن أي نزاع يتعلق بالعقار يجب أن يوجه إلى المطور أو البائع فقط، إلا أن ذلك ليس صحيحًا في جميع الحالات، إذ قد يكون البنك هو الخصم الصحيح بحسب طبيعة العلاقة التعاقدية والوقائع الخاصة بكل قضية. وقد صدر حكم قضائي قضى بفسخ عقد بيع وإلزام أحد البنوك برد كامل المبالغ التي دفعتها المشترية بعد ثبوت وجود عيوب إنشائية خفية في العقار. وقائع القضية اشترت مواطنة شقة تمليك ضمن مجمع سكني

هل مجرد وصول حوالة مالية إلى حسابك يعني أنها أصبحت من حقك؟ يعتقد بعض الأشخاص أن مجرد دخول مبلغ مالي إلى حسابهم البنكي يجعلهم أحرارًا في التصرف فيه، إلا أن هذا الاعتقاد قد يكون غير صحيح من الناحية النظامية في كثير من الحالات. فالأصل أن كل حوالة مالية يكون لها سبب معتبر، مثل سداد دين، أو ثمن بيع، أو أجرة، أو هبة، أو أي التزام مشروع. فإذا ادعى شخص أن المبلغ وصل إلى حسابه دون أن يلتزم برده، فإنه قد يكون مطالبًا بإثبات السبب الذي يبرر احتفاظه بذلك المال. ما الأصل في الحوالات المال

هل بيع العقار يلغي عقد الإيجار؟ تعرف على حقوق المشتري والمستأجر في السعودية يعتقد بعض الأشخاص أن بيع العقار يعني انتهاء عقد الإيجار تلقائيًا، ولذلك يفاجأ بعض المستأجرين بطلب الإخلاء بعد انتقال ملكية العقار إلى شخص آخر. لكن هل هذا الاعتقاد صحيح؟ في هذا المقال نستعرض القاعدة العامة المتعلقة ببيع العقار المؤجر، وحقوق كل من المشتري والمستأجر وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية. هل ينتهي عقد الإيجار بمجرد بيع العقار؟ الأصل أن بيع العقار لا يعني بالضرورة انتهاء عقد

كيف يتم تقسيم التركة إذا رفض أحد الورثة التعاون؟ بعد وفاة المورث قد يتفق الورثة على تقسيم التركة بسهولة، لكن في بعض الحالات يرفض أحد الورثة التعاون أو يمتنع عن حضور إجراءات القسمة، مما يثير تساؤلًا مهمًا: هل يتوقف تقسيم التركة بسبب رفض أحد الورثة؟ هل يمكن تقسيم التركة رغم رفض أحد الورثة؟ رفض أحد الورثة لا يعني بالضرورة بقاء التركة دون تقسيم إلى أجل غير معلوم، إذ توجد إجراءات نظامية يمكن اللجوء إليها بحسب طبيعة التركة ونوع الأموال والعقارات، ويكون الفصل في النزاع عن طريق المحك

1”} هل يحق لأحد الورثة رفض بيع العقار؟ وما الحل إذا اختلف الورثة؟ من أكثر الأسئلة التي تتكرر بعد وفاة المورث: هل يستطيع أحد الورثة منع بيع العقار؟ والإجابة تختلف بحسب حالة العقار واتفاق الورثة والإجراءات النظامية المتاحة. هل يشترط موافقة جميع الورثة على بيع العقار؟ إذا كان العقار مملوكًا لجميع الورثة على الشيوع، فإن الأصل أن التصرف في كامل العقار بالبيع يحتاج إلى الإجراءات النظامية المناسبة، وقد يؤدي عدم اتفاق الورثة إلى استمرار الشيوع وعدم إمكانية إتمام البيع بالطريقة التي ي

حدد النظام الحالات التي يجوز فيها التماس إعادة النظر بدقة، ومنها وفق المادة (200) من نظام المرافعات الشرعية: المحامي رامي عطاالله متخصص بجميع القصايا إذا كان الحكم قد بُني على أوراق ظهر بعد ذلك أنها مزورة. إذا حصل الملتمس بعد الحكم على أوراق قاطعة في الدعوى كانت محتجزة لدى الخصم أو تعذر تقديمها. إذا وقع من الخصم غش أثر في الحكم. إذا قضى الحكم بشيء لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما طلبوه. إذا كان منطوق الحكم متناقضًا بعضه مع بعض. إذا صدر الحكم على من لم يكن ممثلًا تمثيلًا صحيحًا في

⚕️ قضايا الأخطاء الطبية في النظام السعودي – حقوق المريض ومسؤولية الطبيب تُعد الأخطاء الطبية من القضايا الحساسة التي تمس حياة الإنسان مباشرة، ولهذا أولتها الأنظمة السعودية عناية خاصة لضمان تحقيق العدالة بين الطبيب والمريض، وحماية كل طرف من التعسف أو الإهمال. ⸻ ⚖️ ما المقصود بالخطأ الطبي؟ الخطأ الطبي هو: “الخلل أو التقصير الذي يقع من الممارس الصحي أثناء أداء واجبه، نتيجة الإهمال أو الجهل أو عدم بذل العناية اللازمة أو مخالفة الأصول الطبية المتعارف عليها.” بمعنى آخر، هو أي تصرف أ